Achat Demeure Urbaine Médiévale à restaurer Villeneuve-sur-Lot AQUITAINE
Département : LOT ET GARONNE

95 500 € (HAI)

Villeneuve-sur-Lot à 15 mn, 45 mn Agen (TGV) - Demeure Urbaine Médiévale à restaurer à vendre, des XIII et XVIème siècles, d'env. 212 m2 habitables, courette et balcon, cave.

EXCLUSIVITE - Située au cœur d’une ancienne bastide Gascogne, à 15 mn de Villeneuve/Lot, à mi-distance entre Agen (TGV) et Bergerac, cette demeure médiévale de base XIIIème siècle, modifiée au XVIème, est le parfait exemple de ces évolutions, au cours des siècles, que nous pouvons constater sur nombre de bâtis. Elle offre encore nombre d’éléments architecturaux remarquables, et notamment ses cheminées monumentales qui ont, en effet, été modifiées et réadaptées. D’anciens décors peints sont toujours présents, livrant ainsi le témoignage d’une demeure remarquable, bâtie certainement par un riche commerçant ou un notable, ce bâti jouxtant l’ancien Manoir du Sénéchal. Un petit extérieur complète agréablement ce bâti urbain historique.

Bien évidemment, la façade attire de suite notre regard : haute et large, à la monumentalité bien maçonnée, elle présente des éléments architecturaux notables. Nous sommes vraisemblablement en présence de la demeure d’un ancien commerçant dont l’échoppe au rez-de-chaussée, encore parfaitement identifiable, ne pouvait être mieux placées que face aux halles de cette bastide toujours présentes. Deux baies contemporaines, situées de part et d’autre de l’ancienne entrée de la demeure, ont aujourd’hui remplacé les ouvertures de l’échoppe par sur la gauche, une fenêtre et sur la droite la nouvelle porte d’entrée. Une restitution est tout à fait possible pour rendre tout son caractère à cette demeure : les piédroits avec départs d’arc de chaque baies sont toujours présents dans la maçonneries. Le premier étage offre une unique et grande baie joliment moulurée dans laquelle nous imaginons aisément une fenêtre à meneau en bois, élément remarquable qu’il serait avisé de restituer ! La façade arrière est bien plus récente, vraisemblablement XIXème. Bâtie en retrait de la ruelle, elle a permis l’aménagement d’une courette en partie surmontée d’un balcon, la ruelle sur l’arrière étant en contrebas de la maison. Ainsi la cave, accessible de l’extérieur par la courette, nous offre un regard différent sur la bâtisse.

Il peut paraître incongru de parler de l’intérieur de cette demeure en commençant par la cave. Pourtant, nous devrions toujours le faire tant ces parties peuvent être riches en informations, voire en surprises. Concernant cette bâtisse, la visite de la cave nous informe notamment que les maçonneries sont posées sur le rocher : excellente nouvelle, la maison est encore là pour longtemps ! Par contre, elle a dévoilé un élément invisible du rdc : le sol a été réhaussé de 80 cm environ ! Ainsi, la cheminée du rdc modifiée avec ces bases de piedroits si massifs trouvent là explications : il est probable que l’élévation du niveau de la voirie a provoqué ce réhaussement afin de garantir un accès aisé, pour les besoins de l’époque. Aujoud’hui, il ne serait pas totalement déraisonnable d’envisager une restitution du sol et de la cheminée. Les piedroits massifs de la cheminée d’origine facilitent grandement l’interprétation de la partie haute, ce type de cheminée du XIIIème étant « assez courante » dans le secteur et permettant une restitution à l’identique. Pour autant, la cheminée actuelle est très belle, totalement dans le style campagnard local : une ouverture vitrée au sol, au niveau de l’âtre et éclairée, pourrait être suffisante pour illustrer cette évolution majeure. Il est à noter la présence d’une pierre d’évier, aujourd’hui au niveau du sol, qui tendrait à réfuter le caractère commercial de cette bâtisse... L'étage révèle lui aussi ses surprises : la cheminée monumentale est un joli assemblage de différents styles et époques, mais en utilisant la même pierre ce qui rend l’ensemble malgré tout très agréable et assez homogène. Un dernier point est important à souligner : la présence de décors peints ! Une petite partie de ces décors est encore visible : la propriétaire m’a confirmé qu’il se poursuivait dans le prolongement sur l’ensemble du mur et qu’ils avaient été cachés et protégés derrière du placoplâtre, ce qui est une très bonne nouvelle.

Comme vu précédemment, une courette avec un grand balcon complètent ce bâti remarquable. Orienté plein sud, ils permettent de profiter d’un petit extérieur bien exposé. Pour finir, cette demeure dispose d’un grand salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, de 3 chambres et d’une salle de bain : elle est donc habitable de suite. Pour autant, une restauration est à prévoir en ce qui concerne les aménagements intérieurs pour redonner tout son caractère à cette demeure. Le gros œuvre, lui, est en très bon état. Au final, voilà ce qui est merveilleux avec le Patrimoine Bâti : une simple maison médiévale, dans un village du Sud Ouest, et c’est tout le mystère du Patrimoine qui s’exprime à travers elle !

Ce texte a été écrit sans l'assistance de l'intelligence artificielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.

(Prix hors honoraires : 88 000 € ; Montant des Honoraires charge acquéreur : 7 500 € ; Pourcentage des honoraires : forfait)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"