Achat Donjon et ancienne Maison-Forte ISMH à restaurer Clermont-Ferrand AUVERGNE

60 000 € (HAI)

Clermont-Ferrand à 45 mn, A89 à 35 mn, sans nuisances - Donjon et ancienne Maison-Forte ISMH à restaurer à vendre, du XIIIème siècle, sur 5 265 m2 de prairie et bois, petit baraquement en dépendance.

EXCLUSIVITE - Située dans un Parc Naturel Régional, à 45 mn de Clermont-Ferrand, cette ancienne Maison-Forte inscrite Monument Historique a vu les siècles épargner en grande partie sa pièce maîtresse : son Donjon circulaire. Daté de 1221, date attestée dans les écris, caractéristique des donjons philippiens, il est resté dans le plus pur style du XIIIème siècle : il n’a en effet reçu aucune modification ultérieurement, ce qui en fait un parfait témoignage des petits bâtis défensifs de cette époque. Cadastré, raccordé à l’eau et à l’électricité, profitant d’un permis de construire pour la restitution des parties sommitales, cette tour « maîtresse » médiévale peut être envisagée en habitation pour les plus férus d’entre nous. Profitant d’un environnement naturel de grande qualité, cet édifice n'accuse la moindre nuisance, caché par les arbres de la propriété des 2 maisons du hameau voisin situé à une centaine de mètres. Sa position sur son promontoire entouré de pairies et de bois, parfaitement adaptée à cet édifice historique, présente cette ancienne Maison-Forte dans son écrin défensif, au cœur de ses 5 000 m2 de terrain.

Outre le donjon, l’ensemble de la Maison-Forte est encore présente sur place en ce qui concerne ses substructions. L’entrée principale piétonne, parfaitement identifiée et restituable, s’ouvre sur l’ancienne cour, l’ancienne citerne aujourd’hui découverte et les traces du logis dans le fond. Construit sur le rocher en granit, celui-ci a été taillé afin de rendre le site praticable et propose ainsi des fondations plus qu’immuables à l’édifice. Construit de la sorte afin de résister aux sièges et notamment à la sape, ceci lui a permis de traverser les siècle sans subir de profondes altérations si ce n’est celles infligées par les hommes lors de divers pillages... Ainsi, le donjon dresse encore aujourd’hui sa belle et haute silhouette, et bien que dérasé, assure toujours son statut et l’ostentation dévolu à sa fonction. Fier d’arborer un élément défensif de toute nouveauté au XIIIème siècle, il présente en effet un éperon en pierres de taille du côté de l’attaque, élément défensif rapporté des croisades, permettant ainsi de mieux résister aux projectiles des armes de jets en déviant les tirs. Bien que présentant des parements aux belles pierres roses, la donjon était originellement entièrement enduit de chaux. Les pierres de tailles de l’éperon et les anciens hourds, conséquemment mis en valeur, devaient fortement impressionner les assiégeants. Présents sur des "faces" différentes, les hourds du côté de l’attaque, les ouvertures protégées à l’arrière côté cour, nous retrouvons intacte toute l’ingénierie défensive de cette époque.

L’intérieur propose des espaces réduits mais tellement caractérisés. Sur les 5 niveaux originels, 4 sont toujours présents, bien que le dernier soit à ciel ouvert. Les parties basses, dévolues à la défense et à l’entreposage, disposent d’un espace sous voûte séparé en deux : un plancher (à restituer) posé sur culots sépare la salle de défense aux 2 archères (la première défendant la porte d’entrée et la seconde ouverte dans l’éperon défendant l’accès à cette petite forteresse) du cul de basse-fosse pour l’entreposage de vivres. Aujourd’hui accessible de plain-pied, cet anachronisme total, dû à la création d’une ouverture intempestive, ne représente nullement l’accès d’origine, celui-ci se faisant par la trappe ménagée dans la voûte du plafond. Le 3ème niveau, présentant une belle porte en Tiers Point restituée du plus bel effet, était accessible par un escalier qui prenait son départ au niveau de l'ancien chemin de ronde sur le mur d’enceinte et était couvert d’un toit en appentis dont les consoles sont toujours visibles. Il propose une salle voûtée de logement mais sans caractérisation particulière, ne disposant pas de cheminée. Une belle fenêtre orientée à l’Est l’éclaire malgré tout. Mais l’élément majeur est le départ d’escalier, ménagé dans l’épaisseur du mur dans la plus pure tradition constructive des donjons de cette époque, qui permet de passer à l’étage supérieur, l’ancien étage des hourds, premier niveau de défense sommitale de l’édifice. Cet étage était la salle Noble, celle dans laquelle le seigneur des lieux a rendu hommage à l’Evèque de Clermont en 1221. Elle était chauffée par une cheminée (en partie présente) et conserve les bases de son ancienne fenêtre située au Nord côté cour, de l’ancienne porte permettant d’accéder aux hourds et quelques marches de l’escalier d’accès au second niveau de défense sommitale. A restituer en totalité, ce 5ème et dernier niveau planchéié était ceint de créneaux et couvert par une toiture en poivrière.

Le terrain faisant parti de la propriété est constitué d’un pré dans la partie plate au pied de cette ancienne petite forteresse. Il est à noté la présence d’une construction en bois, réalisée par le propriétaire, permettant d’avoir un premier pied à terre (très sommaire) et d’un lieu d’entreposage au sec pour les matériaux. Le reste du terrain est constitué de bois dans les parties abrupts de la propriété. Pour finir, quel bonheur de proposer aujourd’hui un édifice quoique ruiné mais de si belle qualité et avec, en prime, la possibilité de reconstruction à l’identique. Évidemment, cela représente un travail conséquent mais celui-ci ne sera pas réalisé en vain, la situation, l’environnement, les vestiges de la cour et du logis, tout est passionnant et concourt ainsi à redonner vie à ce lieux remarquable, pour notre plus grande joie et notamment celle de son prochain « Passeur de Patrimoine » ! (Donjon Monument Historique non soumis au DPE)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.

(Prix hors honoraires : 52 500 € ; Montant des Honoraires : 7 500 € ; Pourcentage des honoraires : forfait)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :


Référence de l'annonce : 83

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