Achat Eglise troglodyte classée MH et maison de béate Le Puy-en-Velay AUVERGNE
380 000 € (HAI)
Le Puy-en-Velay à 5 mn, village de caractère, en position dominante - Eglise troglodyte classée MH et maison de béate à vendre, des XII, XVIII et XIXème siècles, d'env. 115 m2 habitables, sur env. 600 m2 de jardins suspendus.
EXCLUSIVITE - Située à 5 mn du Puy-en-Velay, dominant un petit village historique, dans un environnement préservé d’une grande qualité naturelle et architecturale, cette église troglodyte, des XII et XVIIIème siècles, à restaurer, classée Monument Historique en totalité, a été bâtie au cœur de l’éminence rocheuse. Cette église est complétée par l’ancienne maison de béate, du XIXème siècle, en parfait état, restaurée entièrement ces dernières années. La situation totalement préservée de ce lieu unique est en parfait accord avec son caractère historique et ce, sans aucun vis à vis, les jardins suspendus offrant une vue dominante sur la campagne environnante, au dessus des toits des maisons du village. Toutes les praticités et zones commerciales sont localisées au Puy-en-Velay. Pour finir, cette bâtisse classée MH ouvre droit à des aides aux travaux sous forme de subventions attribuées par les Monuments Historiques, à la défiscalisation sur les impôts sur le revenu sous forme de réduction d'impôts sur les travaux de restauration et divers autres avantages fiscaux (successoral, etc...).
Au cours des siècles, l’homme a bâti des édifices de plus en plus grandioses, par reconnaissance, par dévotion, ces cathédrales majestueuses semblant toucher le ciel. Et pourtant... Et pourtant, la simplicité des lignes, la sobriété des décors architecturaux, le caractère troglodytique de cette église en font un lieu unique, d’une grande émotion. Bien qu’étayée aujourd’hui afin de la stabiliser, nous percevons de suite l’élégance de son voûtement, posé sur des arcatures simples mais du plus bel effet, la roche de la grotte originelle apparaissant entre ses piliers, en témoignage peut-être de ce que fût ce sanctuaire à l’origine. La première mouture de ce site religieux était en effet possiblement une simple grotte : rien ne semble l’augurer à présent mais rien ne peut le désavouer... Nonobstant cette narration, les constatations visuelles font apparaître deux périodes distinctes dans la construction de l’édifice : Romane et Néo-classique. La première partie romane en abside, au plus profond de la grotte, s’est vue adjoindre au XVIIIème siècle, dans son prolongement et vers l’extérieur, un agrandissement. La rupture architecturale n’est guère visible à l’intérieur, si ce n’est le décalage dans l’alignement de la voûte et l’évolution des décors des chapiteaux des arcatures. Ce siècle a aussi ajouté deux chapelles construites de part et d’autre du transept unique. Il est à noter qu’une des deux semble avoir remployé une base plus ancienne, harmonieusement intégrée à l’ensemble. Cette extension corrobore le caractère néo-classique de la façade, à la grande pureté des lignes et des volumes. Seule la porte au décor Roman, réemploi de l’entrée originelle, vient apporter une rupture esthétique : cette porte encadrée de colonnettes et surmontée d’une archivolte clavée est d’une grande beauté et témoigne toujours, dans une certaine mesure, de ce que fût la façade originelle. Par ailleurs, profitant de la physionomie du rocher, le clocher à arcades, remanié, a été bâti indépendamment et en hauteur de l’église donnant à l’ensemble plus d’ampleur et une typologie très marquée, si ce n’est un pittoresque certain. Quoiqu’il en soit des divers choix et évolutions, l’église propose un œuvre architecturale d’une grande beauté, à la simplicité réjouissante et apaisante.
La maison de béate est dans un tout autre registre, bien qu’appartenant historiquement à l’église. Construite courant XIXème, elle était à l’origine en retrait de la falaise en pierre. Sa restauration complète, menée ces dernières années, a permis un réaménagement et la création d'une extension qui a rattaché la maison à l’éminence rocheuse. La présence de parois de roche dans la bâtisse lui donne un cachet tout particulier et semble être, à sa mesure, une réponse au caractère troglodytique de l’église. Ce logis est en parfait état d’habitation, ne nécessite aucun travaux et présente un aménagement pratique et lumineux. Toutes les fenêtres proposent effectivement de larges vues sur l’extérieur et notamment les portes fenêtres et la grande baie vitrée du salon/salle à manger, très agréables car apportant beaucoup de lumière à cette salle. Ces nombreuses ouvertures sur l’extérieur permettent de profiter de perspectives sur la façade de l’église, les jardins et la campagne environnante. La cuisine du rdc, très originale dans sa décoration et par la présence là encore de la paroi rocheuse, s’articule entre intérieur et extérieur.
La terrasse couverte est en effet directement accessible de la cuisine. C’est un lieux très appréciable, notamment les journées printanières et automnales, l’inertie thermique du rocher lui apportant une tempérance substantielle. Tempérance, c’est bien le maître mot de ces jardins suspendus aménagés en respect du Patrimoine. Ils apportent un écrin à cette église troglodyte et notamment son parvis circulaire qui met savamment en scène l’entrée du sanctuaire. Les divers espaces harmonieusement façonnés en utilisant la déclivité du terrain donnent aussi beaucoup de charme et une certaine solennité à ce lieu. Au risque de surenchérir, la position dominante, en grande partie au delà des toits, avec en toile de fond les escarpements boisés de ce vallon, ne fait que renforcer le bien-être ressenti. Ici, l’on respire ! Pour finir, il est clair que l’église nécessite un travail conséquent de restauration. Pour autant, l’ensemble des études structures, sols, chiffrements des travaux a été mené par les propriétaires. Ainsi, l’acquéreur pourra prendre le relais sur un dossier clair, dont tous les détails lui seront transmis, dossier de restauration élaboré avec l’accord des services des monuments historiques qui, très soucieux du devenir de l’église, prendront en charge la majeur partie du coût des travaux. Et ce n’est que pure justice non seulement en ce qui concerne cette œuvre architecturale majeure du bâti religieux qu’il faut résolument préserver mais aussi pour l’ensemble du lieux, magique, intemporel...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.
(Prix hors honoraires : 360 200 € ; Montant des Honoraires : 19 800 € ; Pourcentage des honoraires : 5,5 %)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
Référence de l'annonce : 81
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