Achat partie de forteresse en ruine Clermont-Ferrand AUVERGNE

47 500 € (HAI)

Clermont-Ferrand à 35 mn, 15 mn A89, en position dominante - partie de forteresse en ruine à vendre, de base XIIIème siècle, d'env. 84 m2 habitables, sur env. 590 m2 de terrain.

EXCLUSIVITE - Située à 35 mn de Clermont-ferrand, dans le parc régional du Livradois-Forez, cette partie d’une ancienne forteresse médiévale, dont la première mention remonte à 1295, a malheureusement subit les affres du temps. Malgré tout, les murs nus gardent la mémoire, par les nombreux éléments permettant d’en comprendre l’organisation, de ce que fût cette forteresse avant sa déchéance. Comme beaucoup de bâtis aristocratiques pris dans la tourmente de la Révolution Française, cette forteresse a été transformée en bâtiment agricole et une grange a été aménagée en plein coeur du logis. Profitant d’une situation dominante avec une vue à l’horizon, elle bénéficie aussi d’un terrain d’environ 590 m2. Cette ruine est potentiellement habitable bien que cette possibilité soit conditionnée par l’obtention d’une autorisation municipale et le changement du PLUi.

Cette ancienne forteresse se dresse, dans son ensemble, sur un plan quadrangulaire aux angles flanqués de tours, 3 rondes pour les angles Sud, Est et Ouest. Pour le dernier angle Nord, très ruiné et couvert de végétation, l’analyse de la typologie du sol semble plutôt nous orienter vers l’existence d’une tour carrée, peut-être l’ancien donjon. Cette partie n’appartient pas à la vente, seule la tour Sud et les 3/4 du logis sont à la vente, ces 3/4 du logis étant séparés du 1/4 restant par un mur de refend. L’accès à la ruine est d’une grande simplicité car desservi, depuis la route et sur quelques mètres, par un chemin communal plat empruntant les anciennes lices de la forteresse, lices, comme chacun sait, étant situées entre la première et la seconde enceinte de la forteresse. Ainsi, la seconde enceinte, stabilisant des dénivelés importants, est donc la propriété de la commune, ce qui est un avantage pour son entretien, cette tâche étant dévolue à la commune. Pour autant, cette second enceinte, qui entoure évidemment totalement le site, participe pleinement à la compréhension et à la beauté du lieux car elle offre des élévations intéressantes présentant encore l'emprunte d'anciennes archères et même les traces de ce qui semble être l'ancien chemin de ronde. Pour finir, la situation en position dominante des ruines et de la grange par rapport au hameau les préservent des vis à vis avec le voisinage, cette ancienne forteresse ayant été construite sur un promontoire avec une très belle vue vers le Sud-Est.

Les témoignages de ce que fût cette forteresse sont ténus mais fort heureusement toujours présents. Ainsi peut-on découvrir, au niveau du rez-de-chaussée, les restes de pierres de taille entourant une ancienne baie, plus large que haute et devant posséder un meneau, située en position haute du mur et faisant vraisemblablement fonction de jour. De plus, l’ensemble du rez-de-chaussée du logis, constitué de 3 salles, porte les traces du voûtement qui portait le sol du 1er étage, en partie en croisée d’ogive et en plein cintre pour le reste. Par ailleurs, un long couloir, voûté en plein cintre et contre-terrier sur l’arrière, permettait de desservir ces salles du rez-de-chaussée. Elles étaient certainement dévolues aux cuisines, à l’entreposage et à la surveillance, la salle anciennement couverte en croisée d’ogive, communicant avec la tour Sud, elle-même située face à l’entrée du château du « côté de l’attaque », pouvait possiblement être l’ancienne salle d’armes et/ou de garde. Situé en bout du couloir voûté, un escalier en vis, dont les marches ont aujourd’hui disparues, permettait d’accéder au 1er étage noble. Ce rez-de-chaussée pourrait être restitué dans son ensemble, les murs de séparation étant toujours présents et les traces de la position des anciens jours étant toujours visibles. Le premier étage a subit plus de dégradation. Néanmoins, la position des anciennes fenêtres est là aussi clairement présente, mais sans, malheureusement, la moindre pierre de taille des encadrements. En ce qui concerne le dernier étage, la grande élévation du mur Sud-Ouest, culminant quasiment à la hauteur d’origine, porte encore deux traces d’ancrage des poutres de la toiture : cet étage était donc, à n’en pas douter, les combles. C’est une chance car souvent les parties sommitales ont disparu, nous laissant dans la seule possibilité d’une interprétation et/ou d’une reproduction calquée sur des demeures identiques des environs. Il s’avère que le toit était en appentis vraisemblablement contre le mur d’enceinte, la trace des encrages des poutres nous précisant son angle et son orientation.

Les photos des ruines sont assez éloquantes : le temps et les pillages ont fait leur oeuvre. Malgré tout, cette ancienne forteresse médiévale offre une vrai possibilité, pour les plus passionnés d’entre nous, de restitution, en accord évidemment avec les pouvoirs publics. Le porteur de projet devra ainsi prendre attache auprès des différents services administratifs afin de présenter son plan de remise en valeur du site afin d’obtenir l’autorisation de modifier le PLUi pour que les ruines, après confortation et réhabilitation, soient habitables, tout ou partie. Pour finir, il est à noter aussi qu’en complément des traces nous éclairant sur sa structure architecturale originelle, les abords immédiats de la ruine, couverts de végétation, présentent un sol ondulant, dont le niveau n’est certainement pas celui d’origine. Ce sol est constitué d’un amas de pierres résultant des divers éboulements au cours de siècles et qui sont restées là, constituant un énorme stock de pierres, attendant patiemment que des mains et des bras vigoureux viennent s’en saisir et les remettent en place... (ruines non habitables : exonérées du DPE)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.

(Prix hors honoraires : 40 000 € ; Montant des Honoraires : 7 500 € ; Pourcentage des honoraires : forfait 7 500 €)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"