Achat Tour Médiévale ISMH à restaurer Poitiers POITOU CHARENTES

150 000 € (HAI)

Poitiers et TGV à 30 mn - Tour Médiévale ISMH à restaurer à vendre, des XIV et XVIème siècles, d'env. 96 m2 habitables, sur env. 8 300 m2 de terrain, dépendances, puits.

EXCLUSIVITE - Situé à 30 mn de Poitiers (Paris à 1h30 par TGV) et à 20 mn du Futuroscope, en campagne sans nuisances, cet ancien château des XIV et XVIème siècles a malheureusement subi les affres du temps et des hommes. Seule la tour Ouest a subsisté et dresse encore sa haute silhouette parfaitement visible des environs : elle témoigne encore de la magnificence que fût celle du château originel. Elle est en effet pourvu d’éléments architecturaux et de décoration remarquables : c’est la raison pour laquelle ses extérieurs, façades et toitures, sont protégés au titre des Monuments Historiques. D’une surface habitable d’environ 96 m2 sur 4 niveaux, elle est totalement à restaurer. Cette propriété est complétée par une grange monumentale vraisemblablement de la même époque, d’une grande parcelle de terrain clos de murs, à l’emplacement de l’ancienne cour du château, et de son petit bois sur une terrasse. Vestige là encore de l’ancien château et appartenant à la propriété, une grande allée historique d’arbres centenaires permet d’accéder à la propriété.

La tour, d’une grande qualité architecturale, présente un aspect extérieur à double lecture : les façades d’origine et les parements intérieurs de l’ancien logis disparu, lorsque celui-ci était accolé à la tour, parements aujourd’hui visibles de l’extérieur. Cette double lecture n’enlève en rien toute la beauté de la tour qui se remarque instantanément. Celle-ci propose en effet des proportions harmonieuses et des éléments de décoration majeurs. Les encadrements des portes et des baies sont élégamment moulurées. De même, les chaînage verticaux en pierre de taille idéalement répartis apportent là encore beaucoup d’allure. A l’arrière, nous remarquons l’empreinte architecturale des anciennes latrines et d’une tourelle d’escalier légèrement hors d’œuvre : cet ensemble totalement en pierre de taille offre toujours ses sculptures d’origine que le temps a miraculeusement préservé. Les parements « intérieurs » de l’ancien logis nous apportent eux aussi nombre d’éléments majeurs telle la magnifique cheminée avec four à pain de l’ancienne cuisine du château. La partie sommitale est quant à elle d’un merveilleux anachronisme : un chemin de ronde posé sur mâchicoulis n’avait plus réellement de fonction défensive en cette fin de Moyen-Âge si ce n’est de lui apporter la majesté et l’ostentation si chères aux bâtis aristocratiques. Il ne lui manque que son toit en poivrière, à restituer, pour rendre toute sa noblesse à cette tour. Habitable dès sa construction, elle s’est vue néanmoins armée de quelques éléments de défense tels que, outre les mâchicoulis, plusieurs bouches à feux dont l’intégration discrète s’accorde parfaitement au style architectural de l’ensemble. De même la porte d’entrée, accessible par un escalier extérieur, dispose d’un système de défense propre. Cet accès n’est évidemment pas l’entrée originelle, il a été rendu nécessaire par la disparition du corps de logis : c’est une ancienne poterne qui permettait d’accéder aux fossés du château qui se retrouve, aujourd’hui, affublée d’un tel office.

Nonobstant la pièce du bas dont la porte d’entrée donne sur les anciennes arrières cuisines totalement indépendantes des autres niveaux de la tour, arrières cuisines d’une très belle réalisation en pierre de taille, avec ses placards muraux et son sol en calade, l’accès réel à la tour s’effectue donc au 1er étage par l’escalier extérieur en bois. Nous arrivons dans un premier petit espace vouté à la clé de voute sculptée : ce petit sas a un système de portes tout à fait original qui prend toute sa raison d’être dans le cadre d’une poterne qui se doit d’être défendue dans son accès. La structure interne de la tour est identique à chaque étage à savoir une salle et un petit couloir permettant d’accéder à l’escalier desservant les étages. Il est à noter que, dans sa configuration de départ, ce petit couloir permettait aussi d’accéder au logis disparu, la trace des portes murées rappelant cette ancienne distribution interne. A ce sujet, le 1er étage est lui aussi indépendant des étages supérieurs de la tour, l’escalier en vis en pierre ne desservant celle-ci que du second jusqu’aux combles, aujourd’hui toit terrasse. Peut-être s’agit-il là encore d’un élément de défense lié à la présence de la poterne empêchant ainsi d’éventuels assaillants de se rendre facilement maître de l’ensemble de la tour. L’accès du 1er étage au second se fait par l’ancienne petite salle des latrines dans laquelle un escalier en bois a été aménagé. L’ensemble des étages a conservé son authenticité, la pierre de taille en calcaire claire étant largement employée et donnant toute sa singularité à cette Tour aux allures de Donjon. Seuls les sols, aux planchers remplacés par des dalles bétons, ont été modifiés, modification rendu obligatoire pour la sauvegarde de la tour bien malmenée par ses nombreuses années de ruine. Ces dalles bétons ne posent pas de problèmes particuliers au plan esthétique, les sols pouvant être très avantageusement recouverts de tomettes à chaque étage. Pour les plafonds, il s’avère que ceux des couloirs offrent toujours leur poutraison d’origine qu’il sera aisé de dupliquer pour une belle restitution des plafonds des salles. Pour finir, et dans la même dynamique malheureuse de déchéance, les cheminées ont été soit démontées, soit brisées : celle de la salle du 1er étage a néanmoins été restituée.

Une grande grange historique, d'une surface de 212 m2 au sol, et de divers petits bâtis viennent compléter cet ensemble. La grange, élément majeur des dépendances, est en très bon état et est protégée par une couverture de bacs aciers à la couleur et au style s’intégrant assez harmonieusement à l’ensemble. Elle permet de pourvoir augmenter la surface habitable de la tour, la règlementation permettant de la transformer en habitation. La règlementation permet aussi un autre éléments majeur : la possibilité d’accoler à la tour un bâti d’une surface de 50 m2 maximum. Cela permettrait de créer une extension sur plusieurs étages contiguë à la tour permettant ainsi de profiter des anciennes cuisines avec sa cheminée monumentale et de rouvrir les anciennes portes murées de la tour et ainsi permettre un accès plus aisé aux étages de la tour. Cette dernière possibilité ne pourra évidemment se réaliser qu’avec l’accord des services des Monuments Historiques. Le grand terrain en retrait de la route et sans vis à vis offre des extérieurs clos de murs, un parfait écrin à ce lieux historique incomparable, accessible par la majestueuse allée de tilleuls centenaires. Pour finir, bien que des agrandissements soient possible, la tour dans sa situation actuelle se suffit à elle-même : quoi de plus enthousiasmant que ce « petit » bâti exceptionnel, à taille humaine. Ses qualités architecturales et décoratifs permettront au futur propriétaire (dépositaire...) de vivre intensément le Patrimoine au cœur de ce concentré de beauté...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.

(Prix hors honoraires : 139 500 € ; Montant des Honoraires : 10 500 € ; Pourcentage des honoraires : 7,5 %)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

Bien Monument Historique non soumis au DPE.

Référence de l'annonce : 77b

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