Achat Maison Médiévale d'artisan à restaurer Villeneuve-sur-Lot AQUITAINE

25 500 € (HAI)

Villeneuve-sur-Lot, à 10 mn, cœur du centre historique d’une ancienne bastide - Maison Médiévale d'artisan à restaurer à vendre, de base médiévale, d'env. 267 m2 habitables, jardinet en bordure de rivière.

EXCLUSIVITE - Située à 10 mn de Villeneuve-sur-Lot, au cœur du centre historique d’une ancienne bastide, ayant elle-même des bases romaine, cette demeure médiévale est aujourd’hui un des derniers témoignages des activités de tannerie ou de teinturerie qui étaient existantes en ce lieux au Moyen-Âge. Elle est en effet située dans le quartier réputé pour ces activités et, de plus, sa position en bordure et en hauteur d’une rivière en témoigne toujours aujourd’hui : cette maison ainsi que celles mitoyennes possèdent toutes d’anciens balcons propres à cet artisanat, supportés par des consoles de bois, donnant tout sa spécificité à la bâtisse et celles environnantes, dans un front commun historique et pittoresque. D’une surface de 267 m2, elle propose 5 étages d’habitation : 3 au dessus du sol de la rue, et 2 en dessous ; en dessous certes mais ne s’apparentant nullement à des caves car, la maison étant contre-terrier, ces niveaux inférieurs, constitués en parti par les anciens remparts de la ville, s’ouvrent sur l’extérieur côté rivière. Un minuscule jardinet, accessible par une porte au niveau -2, se situe au bord de la rivière et permet un accès à celle-ci.

La façade extérieur de la demeure côté village a été fortement modifiée au cours des siècles. D’un style début XXème, elle a perdu son caractère médiéval si ce n’est les 2 arches du rdc bâtis dans l’esprit des passages couverts des bastides du Sud-Ouest et qui sont les restes de la petite terrasse de l’ancien café au rdc. La façade arrière, elle, est restée dans sa configuration de départ et arbore toujours son encorbellement historique constitué de balcons sur 2 niveaux au dessus de la rivière. Bien que ces derniers aient été fermés et agrandis vraisemblablement au cours des 50 dernières années, une restauration avec restitution est tout à fait possible, d’autres maisons à proximité ayant gardé leurs balcons d’origine, facilitant ainsi la restitution. Cette typologie est rare et absolument remarquable, faisant tout le charme de la demeure, avec cette ambiance propre aux habitats de bords de rivière. Il est à noter que la rivière était moins haute à l’origine et que des escarpements rocheux, sur lesquels est bâtie la maison, étaient alors visibles : la construction d’un barrage à proximité, dans les années 50, a rehaussé le niveau de l’eau et masqué ces escarpements. La perte en relief est pour autant totalement compensée par l’étendue d’eau qui s’est alors créée au pieds de la bâtisse et qui offre un lieux de vie à la placidité reposante, au caractère bucolique agréable, loin de toute ambiance urbaine.

L’intérieur de la demeure est lui aussi tourné vers la rivière. Nous pénétrons ainsi par l’ancien bar, grande salle faisant toute la surface de la bâtisse. Cet étage offre quelques perspectives sur la rivière à l’arrière qu’il sera aisé d’amplifier, en agrandissant les ouvertures, ce mur côté rivière semblant n’être bâti qu’en colombages et torchis, et en réaménageant le grand balcon. Ceci sera d’autant plus « simple » à réaliser que ce mur a totalement disparu à l’étage supérieur. En effet, le 1er étage, distribué en trois salles dont la principale toujours dotée de son ancienne cheminée à trumeau fin XIXème, est totalement ouvert sur la rivière. Ce sont les bâtis des balcons, en bois et briques, qui font offices de murs extérieurs. Le réaménagement nécessaire de cet espace permettra une ouverture complète sur la rivière, par la remise en œuvre de l’ancien balcon. Il semblerai que cette demeure soit construite selon 2 plans : du rdc au dernier étage, la bâtisse est vraisemblablement construite en colombages, vestiges de son activité antérieur de tanneur ou de teinturier qui nécessitait d’ouvrir la bâtisse à l’air extérieur pour le séchage. Les niveaux -1 et -2 sont bâti en pierre et briques et offrent des murs quasiment aveugles, ces murs faisant autrefois parti des anciennes fortifications de la citée.

Le petit jardinet au pieds de la demeure fait parti de l’ensemble. Il permet un petit extérieur au grand jour mais surtout de jouir des bords de la rivière et pour les plus « intrépides » d’y amarrer une barque. Au final, vous l’aurez compris : cette demeure nécessite évidemment un gros travail de restauration. Celle-ci débutera nécessairement par une analyse de la bâtisse par décroûtage de certains murs, notamment côté rivière afin d'en comprendre l’organisation pour une restauration à bon escient. Bien que modifiée au cours des siècles, il semble que la structure originelle de cette maison médiévale d’artisans, aux murs à pans de bois et torchis, soit toujours présente simplement cachée par les plâtres et enduits « contemporains ». Il est à noter aussi que cette citée a des bases Romaine. Il est à parier que les soubassements de cet édifice, notamment les murs des niveaux -1 et -2 en portent encore la trace. Nous avons en effet affaire à une très belle demeure qui, malgré son petit prix et son triste état, vous est porté à votre connaissance : son heureux acquéreur aura la lourde tâche de la remettre en lumière mais surtout ne pourra que se féliciter d’avoir redonner vie à un vrai morceau de « Petit Patrimoine bâti », en restituant, au mieux possible, la demeure d’un de ces artisans, ceux-là même qui ont, au cours des siècles (et aujourd’hui encore), construit le beau pays dans lequel nous vivons.... (Demeure dépourvue d'appareils de chauffage : exonérée du DPE)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.

(Prix hors honoraires : 18 000 € ; Montant des Honoraires : 7 500 € ; Pourcentage des honoraires : forfait 7 500 €)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"