Achat Donjon Médiéval ISMH en totalité à restaurer Le Puy-en-Velay AUVERGNE

230 000 € (HAI)

Le Puy-en-Velay et aérodrome à 15 mn (Paris 1h10) - Donjon Médiéval ISMH en totalité à restaurer à vendre, des XIV et XVIIème siècles, d'env. 250 m2 habitables, sur env. 600 m2 de cour et jardin, bûcher, puits.

EXCLUSIVITE - Situé à 15 mn du Puy-en-Velay, dans un petit village en retrait de la voie principale, ce Donjon inscrit Monument Historique dresse toujours sa haute silhouette et ce, depuis le XIVème siècle. Sa fonction principale était de contrôler la route de Toulouse en fermant le cas échéant l’accès au Puy-en-Velay par le Sud. Le XVIIème siècle le voit profondément modifié par un abaissement des étages puis fin XVIIIème lorsque, vendu comme bien national, il fît l’objet d’un démantèlement systématique d’un marchand de matériaux qui aurait pu le faire disparaître, « seul » l’étage sommital a fait les frais de cette démolition. Resté malgré tout en état de ruine, il est heureusement sauvé par son propriétaire actuel qui lui a remis une toiture neuve et qui le restaure progressivement depuis plus de 10 ans. ISMH en totalité, il possède encore nombre d’éléments architecturaux d’époque et notamment au rez-de-chaussée une belle salle voûtée en plein cintre totalement recouverte d’un magnifique décor peint en trompe l’œil de la Renaissance. La restauration de cet édifice doit se poursuivre pour finaliser la restitution déjà engagée et le rendre habitable. Il est d’ailleurs à noter que les subventions et défiscalisations prévues par les dispositions MH du fait de sa protection en totalité (extérieur et intérieur) permettra à l’acquéreur une aide substantielle à la remise en valeur complète de ce donjon.

Possédant un profil caractéristique, ce Donjon, bien que moins élevé qu’à l’origine, présente toujours son austérité réjouissante, sa belle hauteur et ce fort sentiment de solidité, d’inaltérabilité. Ses angles, parfaitement alignés, constitués de pierres de taille doubles ou triples de belles dimensions, attirent instantanément notre regard, délimitant en un trait épais le contour de l’ensemble. Cet effet visuel est renforcé par les parements constitués de moellons simplement équarris, certes de belles dimensions eux-aussi, mais qui dénotent par leur caractère plus irrégulier : les effets d’ombres et de lumière apportent là encore un sentiment de solidité à toute épreuve. Les bâtisseur médiévaux savaient rendre visuellement les bâtis forts : c’est toujours vrai aujourd’hui ! L’impression d’une assise, d’un ancrage profond dans le sol est très marquante : cette tour médiévale est bien construite, ce qui lui a permis de traverser bien des épreuves. Les pierres volcaniques, plus sombres et à la belle patine, constituant le bâti d’origine, tranchent avec les nouvelles baies XVIIème aux encadrements plus clairs, dont certaines ont été récemment restituées. Ces variations de matières et de couleurs nous permettent de "lire aisément" les façades, et ainsi mieux en comprendre les évolutions.

Caractéristique du donjon médiéval avec une salle par étage, l’intérieur a cependant été profondément modifié au XVIIème siècle, abaissant les planchers, cloisonnant les volumes. Le rez-de-chaussée est constitué d’une très belle salle voûtée au beaux volumes dont la voûte plein cintre de plus de 5 m de hauteur offre un très beau décor en trompe l’œil qui nécessitera le retrait de la peinture que le recouvre et restauration. En effet, les différents sondages montrent que l’ensemble du voûtement en est pourvu ce qui offrira un décor d’une grande qualité esthétique plutôt inattendu dans un donjon médiéval, et notamment en rez-de-chaussée. Son ancien dallage est lui aussi toujours présent, en parti démonté, en parti masqué par la chape béton. Le premier étage, salle Noble, offre quant à lui un plafond en tant-plein-que-vide de belle élévation et de belle facture. Tout comme le rdc, il a malheureusement perdu sa cheminée monumentale. Nous pouvons malgré tout, ça et là, découvrir à mi hauteur les anciennes ouvertures aujourd’hui bouchées des baies d’origine : anciennes fenêtres à coussièges, petites ouvertures de surveillance, etc... Le second lui est toujours pourvu de ses cheminées qui présentent, dans chacune des deux salles qui constituent cet étage, leurs appendices bruts : fort heureusement, les façades en bois sculpté du XVIIème ont été conservées et pourront être remises en place, ménageant ainsi l’esthétique que ce siècle a apporté à l’édifice.

Les extérieurs de ce Donjon sont eux aussi d’époque. Les murs, qui ferment les cours, sont en grande partie constitués par l’ancienne enceinte défensive. Ces espaces possèdent toujours une forte identité par l’épaisseur des murs et les caractéristiques esthétiques des pierres qui les constituent. Deux puits en eau sont toujours présents. Et bien qu’en cœur de village, ces espaces permettent d’aménager des lieux historiques sans aucun vis à vis. Ce donjon est un très bel exemple de ce type de construction du XIVème siècle. Bien que dérasé, il continue à nous éclairer sur la fonction de ces bâtis et leur usage au cour des siècles. Le notre saura certainement lui apporter les aménagements et le confort pour lui rendre son usage d’habitation tout en préservant ce qui fût sa fonction d’origine : maintenir et remettre en valeur tous les éléments de défense et de surveillance encore présents dans la bâtisse ! (Bien Monument Historique non soumis au DPE)

(Prix hors honoraires : 218 000 € ; Montant des Honoraires : 12 000 € ; Pourcentage des honoraires : 5,5 %)
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