Achat Manoir Médiéval à restaurer Saumur CENTRE
Département : INDRE ET LOIRE

38 500 € (HAI)

Saumur à 35 mn, Paris 2h (TGV) - Manoir Médiéval à restaurer à vendre, du XVème siècle, d'env. 80 m2 habitables, sur env. 690 m2 de jardin (plus 5 300 m2 à 300 m), dépendances, cave troglodyte.

EXCLUSIVITE - Situé à 35 mn de Saumur, 48 mn de Tours (TGV Paris à 1h15), ce petit Manoir du XVème siècle, dépendant d’un grand château situé à proximité, est le parfait exemple de ces petits bâtis seigneuriaux ruraux disséminés sur l’ensemble de notre beau territoire. N’ayant subit que peu de modifications au cours des siècles, si ce n’est l’ajout de bâtis extérieurs en dépendance, il relève de l’archétype architectural de ces petits concentrés de beauté si chers à Châteauxpourtous. Malgré des distributions largement modifiées et une toiture XXème inappropriée, il a conservé tous ses éléments architecturaux à commencé par la magnifique cheminée de la Salle du 1er étage. Mitoyen de l’ancienne ferme historiquement liée à ce manoir (non inclue dans la vente), il est fièrement implanté sur un terrain d’env. 690 m2 plus une grande parcelle de prairie et forêt d’env. 5 300 m2 à 300 m de distance, accessible par un chemin, au bord d’une immense forêt donnant à ce lieux une promiscuité remarquable avec la nature.

La lecture de ce petit bâti est d’une simplicité déconcertante, pour notre plus grand bonheur. Nous pouvons en effet assez facilement reconstituer son apparence originelle que les propriétaires actuels n’ont pu s’empêcher de faire via le dessin présentant la façade principale restituée que vous pouvez consulter dans le dossier photos ci-dessous. La corniche nous renseigne par ailleurs sur le type de toiture en pavillon que devait fièrement arborer cet édifice remarquable. De même, la rupture de cette corniche au dessus de la fenêtre à meneau nous éclaire sur l’existence d’une ancienne lucarne en pierres de taille aujourd’hui disparue. Les anciennes fenêtres sont toujours identifiables, que ce soit la fenêtre à meneau et croisillons de la Salle du 1er étage, l’ancienne fenêtre à meneau du rdc transformée en porte, ou encore la fenêtre à croisillon du 1er étage, éclairant la Salle sur l’arrière, elle aussi transformée en porte. Ces accès créés en lieux et place de fenêtres ont été définis par la nécessité d’accéder aux étage en substitution de l’ancienne tourelle d’escalier en vis qui a été supprimée à une époque indéterminée et qui permettait la distribution de l’ensemble. En complément de cette tourelle, des traces en façade sur l’arrière et notamment le petit retour d’équerre de la corniche moulurée semble nous indiquer la présence d’un second petit bâti à l’angle Sud Est, certainement une seconde tourelle, qui devait permettre l’accès aux combles. La connexion de cette tourelle avec la salle du 1er étage est aujourd’hui un mystère. Aucunes traces ne sont visibles en façade, ni à l’intérieur : un décroutage ou un sondage permettrait d’y voir plus clair.

L’intérieur est en effet resté dans sa configuration d’époque d’une salle par étage. Bien que dénommé Manoir, cette configuration d’une salle par étage pourrait s’apparenter à un donjon. Néanmoins, l’élévation « normale » des étages confirme ce bâti dans l’appellation Manoir, les étages des Donjons ayant des hauteurs bien plus importantes. La Salle du premier étage présente une très belle cheminée vraisemblablement de la fin XVème et une belle poutraison d’époque qui nous renseigne, par la structure même des pièces de bois, sur le type de toiture et notamment les deux croupes originelles, confirmées par les traces de l’ancien solin sur la souche de cheminée dans le grenier. Ainsi, la toiture en pavillon présentée sur le dessin est tout à fait vraisemblable et rend toute la noblesse à ce petit bâti remarquable. Le rez-de-chaussée ne devait pas avoir de fonction d’habitation, l’absence de cheminée nous le confirmant. Un joli placard mural est présent dans un des angles. Il est à noter que le rez-de-chaussée montre deux anciennes portes murées, qui devait desservir le corps de ferme, une porte du XVème et une porte du XVIème, nous éclaircissant sur les différentes évolutions au cours des siècles. Par ailleurs, l’absence de traces de trémie au plafond, que ce soit au rez-de-chaussée ou au 1er étage, pourrait confirmer la présence d’une tourelle d’escalier en vis extérieure.

Les dépendances, ajoutées courant XIXème ou XXème car non visibles sur le cadastre napoléonien, apportent des possibilités d’entreposage et un complément de surface habitable au rdc. Le terrain présente une organisation particulière. Nous remarquons un chemin d’accès en rampe sur l’arrière, s’articulant autour de la cave troglodyte, qui permet l’accès au 1er étage du manoir : celui-ci a évidemment été ajouté lors de la destruction de la tourelle d’escalier. Il sera dès lors nécessaire de réfléchir à l’opportunité de retirer cet apport de terre contre la maçonnerie. Cela permettra certainement de mieux comprendre la place de l’ancienne tourelle disparue dont l’accès est inconnu : peut-être est-elle masquée par cette réhausse du sol. De même, la possible découverte à cette occasion de substructions permettraient de mieux comprendre l’implantation du bâti à l’origine. Le grand terrain plat situé à 300 m permet de fournir en bois de chauffage le manoir dans la tradition de ces demeures historiques et pour le bonheur de ses occupants. Au final, ce petit bâti est une pièce remarquable de nos petites demeures de caractère. Sa taille très raisonnable permettra à un passionné de se rendre propriétaire (dépositaire…) d’un bâti absolument remarquable. Les travaux ne pourront en aucun cas s’apparenter à une corvée, la restitution de cet ensemble raisonnable en dimension ne pouvant apporter qu’un bonheur sans restriction. (Non soumis DPE : pas d'appareil de chauffage)

Ce texte a été écrit sans l'assistance de l'intelligence artificielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.

(Prix hors honoraires : 31 000 € ; Montant des Honoraires charge acquéreur : 7 500 € ; Pourcentage des honoraires : forfait)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"