Achat Demeures Médiévales constituées en hameau Najac TARN ET GARONNE MIDI PYRENEES

399 000 € (HAI)

Najac à 15 mn, 1h30 de Toulouse, en campagne sans nuisances - Demeures Médiévales constituées en hameau à vendre, du XVème siècle, d'env. 250 m2 habitables, sur env. 5 100 m2 de terrain, dépendance, piscine.

SEMI-EXCLUSIVITE - Situé à 15mn de Najac, 20 mn de St-Antonin-Noble-Val, 30mn de l’A20, 1h30 de Toulouse, cet ancien hameau constitué d'anciennes demeures médiévales propose des bâtis authentiques restaurés en respect de leurs typologies. Ils disposent d'éléments architecturaux remarquables tels que son ancien potager, ses cheminées monumentales, ses éviers en pierre, etc... L'ensemble profite d'un environnement adapté au cœur d'une campagne sans nuisances. Le terrain d'env. 5 000 m2 encadre favorablement cet ensemble disposant d'une piscine de belle dimension, construite en dehors de l'aire historique, qui ravira les amateurs.

Deux bâtis anciens constituent cet hameau qui était vraisemblablement fermé à l’origine. Ces bâtis, actuellement exploités en gîtes, sont au nombre de trois et représentent environ 250 m2 de surface habitable. Le premier, le plus grand, d’une surface de 153 m2 pourrait parfaitement être affecté à un usage en résidence principale. Il est en parfait état, équipé de fenêtres doubles vitrages et d’un chauffage central. Ce bâti offre lui-aussi de très beaux éléments architecturaux, tels sa cheminée monumentale dans la cuisine, réemploi de la ruine, et sa très belle galerie historique qui font tout le charme de l’ensemble. Outre une grande cuisine, une salle à manger, un grand salon à la grande baie vitrée donnant sur les ruines et une chambre, cette demeure offre 3 autres grandes chambres, 2 salle de bains et 1 salle d’eau.

Les 2 autres gîtes sont plus petits, respectivement de 66 et 32 m2. Le plus grand est constitué d’une grande cuisine/salon, d’une grande chambre avec sa salle de bain privative et une seconde chambre sous combles avec une seconde salle de bain. Il dispose des restes d’un ancien évier en pierre et les restes d’une cheminée monumentale similaire à celle présente dans le grand corps de ferme. Le dernier gîte est plus simple avec une grande pièce de vie et une petite salle d’eau. Il offre lui aussi des éléments anciens tel son ancien évier en pierre, le petit potager aménagé proche de l’ancienne cheminée de ferme et ce bac en pierre monolithique dans l’angle. Par ces divers "témoignages de pierres", nous pressentons la vie domestique des habitants de cet ancien village construit sous la protection du château. Plus prosaïquement mais tout autant important, ces bâtis sont en parfait état d’usage et ne nécessitent pas de travaux particuliers.

Cette propriété historique dispose d’un terrain de 5 000 m2 constitué essentiellement de prairies et entourant la presque totalité des bâtis. Cette surface est parfaitement utile à l’ensemble, que ce soit pour loger les chevaux d’une éventuelle troupe d’hommes en armes lors de reconstitutions historiques ou autres animations mais aussi pour permettre aux visiteurs de garer leur voiture. Il est à noter que l’ensemble des 7 ha sont aussi protégés et ne peuvent faire l’objet d’aménagement sans l’accord des MH et surtout des services de l’archéologie, le sous-sol devant forcément recéler d’éléments anciens importants pour la compréhension du site et sa remise en valeur pour une éventuelle ouverture au public. Une grande piscine au sel a été aménagée bien en dehors de l’aire historique afin de ne pas nuire esthétiquement à ce site magnifique et permet des vues remarquables sur les ruines du château. Pour finir, cet ensemble historique s’adresse tout particulièrement à des porteurs de projet ayant pour objectif la remise en valeur du site. Les gîtes offrent une installation directe, sans travaux, ce qui permet dès le départ de s’intéresser aux ruines. A ce sujet, situées à quelques km d’une abbaye ouverte au public et liée historiquement à cette forteresse, l’ouverture au public est tout à fait adapté en profitant de cette synergie, d’autant que la structure des ruines est parfaitement stable, seule une reprise des arases des murs afin de stopper la pousse des végétations et la mise en place d’une toiture « simple » au dessus de l’aile des anciens logis et du donjon sont à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.

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