Achat Manoir Médiéval dit "le Prieuré" à finir de restaurer Mayenne PAYS DE LA LOIRE

240 000 € (HAI)

Mayenne à 30 mn, 48mn TGV (Paris 1h20), au cœur d'un petit village - Manoir Médiéval dit "le Prieuré" à finir de restaurer à vendre, des XV/XVIème siècles, d'env. 200 m2 habitables, sur env. 5 000 m2 de terrain, dépendances, corps de ferme 110 m2.

Situé à 27 mn de Mayenne, 48mn Laval (TGV, Paris 1h20), 2h40 de Paris Porte d’Orléans, au bord d’une ancienne voie romaine, ce Manoir des XV/XVIème siècles, positionné à côté de l’église, au cœur d’un petit village du territoire des Alpes Mancelle, est aussi connu localement sous l’appellation « le Prieuré ». Outre les très beaux éléments d’époque tels ses cheminées, ses poutraisons, etc, il semblerait qu’une partie de ce Manoir soit plus ancienne possiblement du XII ou XIIIème siècle, à moins qu’il n’ait profité lors de sa construction de pierres de taille en remploi. Cette Demeure Historique a bénéficié au cours des dernières années d’une restauration éclairée avec le concours de la Fondation du Patrimoine. Un second bâti, vraisemblablement non lié historiquement au manoir, est constitué d’un ancien corps de ferme à la cheminée monumentale blasonnée et d’une dépendance. L’ensemble profite d’un parc arboré de plus de 5 000 m2.

La partie principale du Manoir est constituée d’un logis en retour d’équerre et d’un bâti secondaire, à l’élévation moindre, situé à l’angle Nord-Est. L’ensemble est relativement compact mais présente beaucoup d’allure avec ses belles élévations et ses toitures imposantes. Les parements sont homogènes, sans rupture dans la taille ou le type des pierres maçonnées, ce qui tendrai à infirmer l’existence d’un bâti antérieur. Pour autant, nous constatons deci delà des arcs de décharge sans rapports avec les ouvertures actuelles, notamment sur les façades Nord et Est. Cette demeure a visiblement subit des modifications notoires au cours des siècles et la présence d’une porte XII/XIIIème siècle au 1er étage pourrait pleinement illustrer ce propos : une étude plus approfondie serait peut-être opportune pour en savoir plus à ce sujet. Sur le même registre, des modifications sont aussi visibles à l’intérieure et notamment les cheminées qui ont été modifiées voire mutilées pour certaines, tel celle d’une des chambres du 1er étage dont les sommiers XV/XVIème ont été retaillés et réduits en larguer et le linteau remplacé et surélevé ( !) : une restitution sera la bienvenue. D’autres ont purement et simplement disparues et remplacées par des modèle plus « récents ». Cela ne nuit nullement au charme de l’ensemble : au contraire, cet état de fait illustre parfaitement les modifications et réadaptations de ces bâtis au cours des siècles. Un dernier bâti, ajouté à une époque indéterminée mais possiblement au XVIIème, a agrandi l’ensemble à l’angle Nord Est. Les différences de niveaux, notamment la hauteur sous plafond de moindre importance, nous éclairent sur ce changement d’époque dans sa construction et sur sa fonction moins « noble ». Il offre une salle par étage, une cuisine au rdc et une chambre à l’étage. L’ensemble de ce logis profite de sols en tomettes ou en planchers, de murs enduits à la chaux, de plafonds à la belle poutraison, ce qui en fait toute l’authenticité et tout le charme.

Le corps de ferme, situé à une trentaine de mètres, est historiquement plus complexe que sa simple organisation pourrait nous le faire croire. La consultation du cadastre napoléonien et le blasonnement sur le linteau de cheminée semble nous orienter vers un ancien four à pain. En effet, le cadastre napoléonien fait apparaître un cul-de-four aujourd’hui disparu à l’arrière de la cheminée monumentale. Se pourrait-il que ce corps de ferme à la cheminée armoiriée puisse avoir été un four à pain Banal ? Il serait intéressant de mener une recherche à ce sujet ce qui permettra de confirmer si les deux bâtis sont historiquement liés ou non. Le cadastre napoléonien nous apprend aussi que ce corps de ferme ancien four à pain a fortement été réduit depuis 1831, date des relevés : son bâti a en effet été tronqué de plus de la moitié. Aujourd’hui, en grande partie restauré, il a été aménagé par une cuisine et une salle à manger/salon au rdc, avec salle d’eau et wc dans la partie en appentis sur l’arrière et 3 chambres à l’étage. Il présente un aspect plus moderne et permet une installation des plus rapides.

Cette propriété profite de plus de 5 000 m2 de terrain arboré. Réparti en divers parcelles séparées de haies, ces extérieurs offrent divers espaces en parti boisés, en prairies, en vergers, mais toujours larges et plats, permettent de profiter pleinement de ses belles dimensions. Deux dépendances complètent cet ensemble, d’anciennes soues à cochon/poulailler et une construction type hangar en appentis à l’arrière du corps de ferme. Pour finir, cette propriété nécessite encore quelques travaux afin de la rendre parfaitement habitable. Le corps de ferme nécessite essentiellement une restauration de la salle de bain/wc et des travaux de finition ainsi qu’un ajout d’isolation pour un usage en résidence principale. Le logis a lui aussi besoin de l’aménagement d’une cuisine et d’une salle de bain ainsi que l’ajout d’isolation pour un usage en résidence principale et d’un système de chauffage, le gros œuvre façades et toitures étant en très bon état.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.

(Prix hors honoraires : 226 400 € ; Montant des Honoraires : 13 600 € ; Pourcentage des honoraires : 6% TTC)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :


Référence de l'annonce : 105

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